Доля ипотечных сделок на рынке недвижимости продолжает уверенный рост, достигнув максимальных значений с начала 2025 года. По сравнению с январем, на первичном рынке показатель увеличился на 20 процентных пунктов, а на вторичном — на 16. Количество заявок, отправленных в банки, за месяц выросло на 18%, а число одобренных кредитов — на 17%.

В ноябре на первичном рынке доля сделок с использованием ипотечного кредита составила 71%. Это на 3 процентных пункта больше, чем в сентябре, и на 20 пунктов выше январского уровня. Восходящий тренд объясняется двумя ключевыми факторами: снижением ключевой ставки Центробанка и возросшим интересом к семейной ипотеке на фоне ожидаемых изменений в программе. С февраля 2026 года родители ребенка до шести лет смогут приобрести с льготной ставкой только один объект недвижимости, тогда как сейчас каждый из супругов имеет на это право, что в определенных схемах позволяет купить две квартиры.

Семейная ипотека, наряду с другими субсидируемыми государством программами, такими как дальневосточная и арктическая, остается основным двигателем продаж в сегменте новостроек. На нее приходится до 80% всех жилищных кредитов, выданных на первичном рынке.

Лидерами по доле ипотечных сделок на первичном рынке в ноябре стали Республика Тыва (98% сделок), Кабардино-Балкария (94%), Адыгея (86%), Хакасия и Пензенская область (по 84%), Оренбургская область (82%), Кемеровская и Томская области, а также Красноярский край (по 81%). Среди столичных регионов наибольшая доля зафиксирована в Московской области (72%) и Москве (60%). В Ленинградской области и Санкт-Петербурге показатели ниже — 58% и 52% соответственно. Это свидетельствует о том, что местные застройщики активнее используют инструменты рассрочки для стимулирования спроса.

На вторичном рынке жилья доля ипотечных сделок в ноябре составила 30%, что на 1 процентный пункт больше, чем месяцем ранее, и на 16 пунктов выше уровня января. В этом сегменте лидируют Чукотский автономный округ (53%), Тыва (41%), Республика Саха (Якутия), Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа, Архангельская, Магаданская и Амурская области. В Московской области доля ипотеки на вторичном рынке достигла 23%, в Ленинградской — 21%. В Санкт-Петербурге с использованием кредита было совершено 19% сделок, а в Москве — 17%.