В России с 1 февраля 2026 года вступают в силу значительные изменения в правилах предоставления семейной ипотеки. Основное нововведение заключается в ограничении возможности оформления только одного льготного кредита на одну семью. Кроме того, супруги теперь в обязательном порядке должны выступать созаемщиками по данному кредитному договору.

При этом у семей сохраняется право привлекать третьих лиц в качестве созаемщиков, если собственного дохода супругов недостаточно для одобрения кредита в рамках государственной программы. Данная корректировка правил направлена на повышение эффективности и адресности поддержки. По мнению законодателей, изменения призваны предотвратить возможные злоупотребления и сделать систему более справедливой для тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий.

Необходимость пересмотра правил возникла из-за того, что льготные кредиты иногда использовались не по прямому назначению, например, для инвестиционных целей, а не для покупки жилья для семьи. Новые меры должны обеспечить, чтобы государственная поддержка доставалась именно тем гражданам, которые планируют решить вопрос с жильем.

Напомним, программа семейной ипотеки в первую очередь ориентирована на субсидирование приобретения квартир в новостройках. Однако из этого правила есть важное исключение. Право на льготный кредит для покупки жилья на вторичном рынке предоставляется семьям, воспитывающим ребенка-инвалида, при условии проживания на территории, где не ведется строительство многоквартирных домов. Ставка по такому кредиту не превышает шести процентов годовых.